Bebauungsplan Nr. 285 'Brabanter Straße - Rohrbuschweg'



Stand des Bauleitplanverfahrens:

  • Aufstellungsbeschluss: 09.07.2018
  • Beschluss über die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 3 Abs. 1 BauGB und § 4 Abs. 1 BauGB: 08.07.2019
  • Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB

         vom 02.09.2019 bis einschließlich 23.09.2019

    im Rathaus, Fachbereich Stadtentwicklung, Bahnhofstraße 23-29, 2. Obergeschoss, während der folgenden Dienststunden:

    Montag bis Freitag vormittags von 08:00 bis 12:30 Uhr
    Montag bis Donnerstag nachmittags von 14:00 bis 17:00 Uhr.

    Die Bekanntmachung im Amtsblatt des Kreises Viersen erfolgte am 22.08.2019.

    Im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung findet eine Bürgerinformationsveranstaltung
    am Montag, den 02.09.2019, um 19:00 Uhr
    im Sitzungssaal des Rathauses, Bahnhofstraße 23-29, 41747 Viersen, 1. Obergeschoss statt,

    in der die Ziele und Zwecke der Planung vorgestellt werden.

 Planungsinhalte:

 Lage des Plangebiets

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes liegt im Norden des Viersener Stadtteils Dülken, nördlich des Kreuzungsbereiches Brabanter Straße/Rohrbuschweg und erstreckt sich auf die Flurstücke 1447, 1448, 1449, 1450 und Teile des Flurstücks 1451 in der Flur 36, Gemarkung Dülken, mit einer Größe von 1,2 ha. Angrenzend an den Geltungsbereich befinden sich im Nordwesten ein Lebensmitteldiscounter und im Osten landwirtschaftlich genutzte Flächen. Die südwestliche Grenze des Geltungsbereichs wird durch den Rohrbuschweg gebildet. Westlich des Geltungsbereiches verläuft die Brabanter Straße.

Städtebauliches Ziel

Die im Bereich Brabanter Straße/Rohrbuschweg gelegenen gewerblichen Gebäudestrukturen sind seit geraumer Zeit nicht mehr in Nutzung. Ein Investor plant, in diesem Bereich Wohnbauflächen zu entwickeln. Der bestehende Bebauungsplan Nr. 205-3. Änderung „Gesamtstadt Dülken“ der Stadt Viersen trifft im    Bereich der geplanten baulichen Nutzungen die Festsetzungen „Mischgebiet“, zweigeschossige, offenen Bauweise ohne nähere Qualifizierung der überbaubaren Flächen, der Verkehrsflächen etc. Aufgrund der nur in begrenztem Umfang bestehenden qualifizierten Festsetzungen (z.B. keine Festlegung der überbaubaren Flächen, keine Festlegung der Verkehrsflächen) ist es in städtebaulicher Hinsicht erforderlich, die planerischen Grundlagen an die aktuellen Zielsetzungen anzupassen und die Voraussetzungen für eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu schaffen.

Die Details der Planung sind den untenstehenden Dokumenten zu entnehmen.

Verfahren

Das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 285 "Brabanter Straße - Rohrbuschweg" erfolgt im beschleunigten Verfahren gemäß § 13 a Baugesetzbuch (BauGB). Im beschleunigten Verfahren gelten gem. § 13a Abs. 2 BauGB die Vorschriften des vereinfachten Verfahrens nach § 13 Abs. 2 und 3 Satz 1 BauGB entsprechend. Insofern unterliegt der Bebauungsplan nicht der Pflicht zur Durchführung einer Umweltprüfung gemäß § 2 Abs. 4 BauGB und der Erstellung eines Umweltberichtes gemäß § 2a BauGB. Gleichwohl müssen alle relevanten Umweltbelange in der Abwägung berücksichtigt werden.

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes wird der Flächennutzungsplan der Stadt Viersen gem. § 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB für den betroffenen Bereich auf dem Wege der Berichtigung angepasst.

Die Details der städtebaulichen Planung sind dem städtebaulichen Konzept sowie den Erläuterungen zu entnehmen. Darüber hinaus stehen Informationen aus Bodenuntersuchungen sowie das Gutachten zur artenschutzrechtlichen Prüfung zur Verfügung.

Weiterführende Downloads

  1. Planbereich
  2. Luftbild
  3. Städtebauliches Konzept
  4. Erläuterungen zum städtebaulichen Konzept
  5. Referenzbeispiele
  6. GFP Ermitteln von Durchlässigkeitsbeiwerten
  7. Büro GFP Bodenuntersuchung Teil1
  8. Büro GFP Bodenuntersuchung Teil 2
  9. Büro Geobit Bodenuntersuchung
  10. Artenschutzrechtliche Vorprüfung
  11. Amtsblatt des Kreises Viersen

Kontakt

Gyuros-Neutze, Silvia
Bahnhofstr. 23-29
41747 Viersen
Tel.: 02162 101 176
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Clasen, Joern
Bahnhofstr. 23-29
41747 Viersen
Tel.: 02162 101 296
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Kluetsch, Michael
Bahnhofstr. 23-29
41747 Viersen
Tel.: 02162 101 287
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Öffnungszeiten

Montag, Dienstag und Donnerstag: 08.00 - 12.30 Uhr
sowie: 14.00 - 16.00 Uhr
Freitag: 08.00 - 12.30 Uhr
und nach Vereinbarung

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