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Stand des Bauleitplanverfahrens:

• Aufstellungsbeschluss: 16.06.2020
• Frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB sowie der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB     23.02.2021 bis 26.03.2021
• Öffentliche Auslegung und Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 2 BauGB sowie Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB
  
                  In der Zeit vom 29.07.2022 bis einschließlich 29.08.2022

im Rathaus, Fachbereich Stadtentwicklung, Bahnhofstraße 23-29, 2. Obergeschoss,

während der folgenden Dienststunden:

Montag bis Freitag vormittags von 8:00 bis 12:30 Uhr
Montag bis Donnerstag nachmittags von 14:00 bis 17:00 Uhr.

Die Bekanntmachung im Amtsblatt des Kreises Viersen erfolgte am 21.07.2022.

Gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird darauf hingewiesen, dass während der Auslegungsfrist Stellungnahmen schriftlich, elektronisch, mündlich oder zur Niederschrift zum Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 289 "Albertstraße / Mühlenberg" bei der Stadtverwaltung Viersen (bei oben genannter Adresse bzw. über die Emailadresse: stadtplanung@viersen.de) abgegeben werden können. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben. Ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung (VwGO) ist unzulässig, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

Hinweis:

Sollten während des oben genannten Offenlegungszeitraumes ganz oder zeitweise Kontaktverbote oder -beschränkungen aufgrund der COVID-19-Pandemie (Corona-Pandemie) gelten, ist der öffentliche Zugang zum Rathaus gegebenenfalls eingeschränkt. Die Einsicht für jedermann sowie die Möglichkeit der Abgabe von Stellungnahmen werden dann zu den vorgenannten Öffnungszeiten nur nach telefonischer Terminabsprache unter Einhaltung der jeweils geltenden Kontaktbeschränkungsauflagen möglich sein. Für Terminabsprachen stehen folgende Telefonnummern zur Verfügung:

02162 101 287(Herr Klütsch)

02162 101 269 (Frau Meyer)

02162 101 286 (Herr Grefen)

Planungsinhalte:

Lage des Plangebiets

Das Plangebiet befindet sich befindet sich nördlich des Dülkener Ortskerns und wird durch die Albertstraße im Norden, Tilburger Straße im Osten, Mühlenberg im Süden und Bücklersstraße im Westen begrenzt.

Städtebauliches Ziel

Für den Planbereich gelten derzeit die planungsrechtlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 205-3. Änderung „Gesamtstadt Dülken“ und für Teilbereiche an der Bücklersstraße/Albertstraße die Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 251 „Am Alten Wasserturm/Bücklersstraße“ sowie die Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 243 „Brabanter Straße/Bücklersstraße.

Die ehemals gewerblich genutzten Flächen der Firma Weyermann sind seit mehreren Jahren weitgehend ohne Nutzung und sollen auf der Grundlage einer planerischen Konzeption aktiviert und einer neuen baulichen Nutzung zur Verfügung gestellt werden.

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen bestehende Flächenpotenziale reaktiviert und nach einer Neuordnung für eine marktgerechte gewerbliche Nutzung zur Verfügung gestellt werden. Daneben soll gleichfalls der hohen Nachfrage an Wohnraum, insbesondere der Eigentumsbildung weiter Bevölkerungskreise entsprochen und Teilflächen für eine Wohnnutzung erschlossen werden.

 Verfahren

Das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 289 "Albertstraße / Mühlenberg" erfolgt im beschleunigten Verfahren gemäß § 13 a Baugesetzbuch (BauGB). Im beschleunigten Verfahren gelten gem. § 13a Abs. 2 BauGB die Vorschriften des vereinfachten Verfahrens nach § 13 Abs. 2 und 3 Satz 1 BauGB entsprechend. Insofern unterliegt der Bebauungsplan nicht der Pflicht zur Durchführung einer Umweltprüfung gemäß § 2 Abs. 4 BauGB und der Erstellung eines Umweltberichtes gemäß § 2a BauGB. Gleichwohl müssen alle relevanten Umweltbelange in der Abwägung berücksichtigt werden.

Weiterführende Downloads

1. Geltungsbereich
2. Luftbild
3. Bebauungsplanentwurf
4. Begründung zum Bebauungsplanentwurf
5. Textliche Festsetzungen zum Bebauungsplanentwurf
6. Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag
7. Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag - Ergänzung
8. Bodensanierungskonzept Gelände
9. Entsorgungskonzept Abbruch Werkhallen
10. Rückbaukonzept historischer Teil
11. Rückbaukonzept historischer Teil – 1. Nachtrag
12. Schadstoffkataster mit Rückbaukonzept Werkhallen
13. Schadstoffkataster ehem. Verwaltungsgebäude Villa
14. Schalltechnische Untersuchung
15. Verkehrsuntersuchung